強い家って?

全世界で起きる地震の20%
ここ日本で起きているといわれています。

東日本大震災をはじめ日本各地で
大きな地震がここ数年続けて起きています。

私たちネイブレインのある東海地方でも
巨大地震が来るといわれています。

 

地震を避けて暮らすことは
日本では難しいでしょう。

地震に強い家をつくることで
対策をしなくてはいけません。

 

どこの住宅会社も
「地震に強い家をつくっています!」
と謳っています。

では、その基準は何でしょうか。

 

地震への強さ、つまり耐震の性能を表す評価、
耐震等級」があります。

耐震性能は3段階の等級で表され、
それぞれに基準があります。

 

  • 耐震等級1…建築基準法レベル、耐震の最低基準
  • 耐震等級2…等級1の1.25倍の強度、学校や病院などの基準
  • 耐震等級3…等級1の1.50倍の強度、消防署や警察署など防災の拠点となる建物の基準

等級を見比べよう

※数字が大きいほど性能がいいということの証明になります。

 

『建築基準法をクリアしていたら耐えられるでしょ?』

そんなことはありません。

2016年の熊本地震では
震度7の大きな揺れが2回来ましたね。
実はこの地震で2000年以降の新耐震基準をクリアした
多くの住宅が倒壊してしまいました。

地震で家が倒壊したとしても国の補償や住宅会社の
保証はありませんし、住宅ローンは残ります

 

倒れない家を目指すのか、
被災後も普通に暮らせる家を目指すのか。
考え方は人それぞれだと思います。

 

自分たちがこだわらないと
本当に地震に強い家は手に入りません!!

 

地震後も安心して暮らせる家を目指すなら
耐震等級3の家を選んでみませんか?

 

著:橋本

 

一緒に読んでおきたい記事

>>信じないで、"耐震等級3相当"

 

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理想の暮らし

 

突然ですが、質問です。
今日ここに住みたいと思える
いい土地」に出会ったら、
あなたは購入を決断できますか?

 

ほとんどの方はNOだと思います。
何千万という大きな買い物ですので
誰もが慎重になります。

 

しかし、あなたが「いい」と思うものは
ほかの人も「いい」と思っています。
つまり、ライバルがたくさんいるのです。
土地の購入は早い者勝ちです。
家を建てたいと思っているのなら、
いつ「いい土地」が出ても購入できるように
準備をしていかなくてはいけません。
YESと思っている人もしっかり
準備をしていないと後悔してしまう
なんてこともあり得ますので確認しましょう。

 

では、何の準備をすればいいのか。

土地を決める前に準備をしておきたいことは
いくつかありますが、
ここでは1つだけご紹介します。

 

まずは夫婦間、家族間の希望条件の
優先順位を決めておきましょう。

 

条件にぴったりの100点満点の土地が
出てくるなんてことはほとんどありません。
それを待っていたらいつまでも
家づくりは進んでいきません
譲れるところと譲れないところは
夫婦間、家族間で異なります
だからこそよく話し合って、優先順位
決めておくと候補地を絞りやすくなりますよ。

それぞれが70点を取れたら
十分なのではないでしょうか。

 

理想の暮らしの実現にはまず
土地失敗しないことです。

そのために知っておきたいこと、
準備しておきたいことはまだまだあります。

 

皆さん、
土地は探すものだと思っていませんか?
実は、探すものではなく選ぶものです。
探すより賢い、"選ぶ"方法を知ることで、
ライバルより早く
いい土地を見つけ出すことができます。

選び方を知れる「土地選びセミナー」に
ぜひご参加ください。

 

著:橋本

 

 

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花粉は〇〇から入ってくる

 

花粉対策には家にも
“高性能マスク”をする!
これが一番です。

でもそんなことは出来ませんよね……。

できるのは換気システムを考えることと
気密を高めることです。

現在の新築には窓を開けることなく
空気の入れ替えを行う24時間換気の
設置が義務化されていますが、
下のイラストのように3種類あります。

0702

一般的に住宅で使われているのは
第1種換気第3種換気で、花粉の対策に最適なのは
第1種換気といわれています。

第1種換気は約2時間に1回
部屋の空気を計画的に入れ替えます
換気扇に花粉の侵入を防ぐ
フィルターをつけることでより対策ができます。

つまり第1種換気高性能なマスク
つけているのと同じことなのです。

 

「じゃあ第1種換気でできるなら
高気密にしなくてもいい?

そんなことはありません!!

 

実は気密換気に大きく影響しています。
顔の大きさと合わない高性能マスクをしても
花粉は入ってきますよね。住宅も同じです。

 

高気密住宅気密の低い住宅
を比較してみましょう。

0703

高気密住宅では余分な隙間がないので
理想通りに給気口からきれいな空気が
部屋の中を循環します。
対して気密の低い住宅では、
隙間が原因で給気口が機能せず
部屋の一部でしか空気が循環しない
ショートサーキット
という現象が起きてしまいます。

この現象が起きてしまうと
汚れた空気花粉
外に出ていきにくくなります。

つまり、どれだけいい換気システムを導入しても
気密が低いと空気の循環は行われません。

 

サイズがぴったりの高性能なマスクを使って
外での花粉対策をするように、家づくりでは
高気密換気を一緒に考えることが必要なのです。

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シリーズ完結!
「花粉は〇〇から入ってくる」

経路を知る

高気密住宅を選ぶ

対策と換気【本記事】

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著:橋本

 

 

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高気密住宅を選ぶ

 

前回もお話しした通り、
花粉侵入を減らすには
高気密住宅を選ぶことですが、
高気密かどうかはある数値
調べることで判断できます。

 

それは家の中にどれだけの
隙間があるかを表す、C値です。

C値
値が大きければ大きいほど隙間が多く
気密性能が低い住まいであり、
値が低ければ低いほど
隙間の少ない
高気密住宅
です。

 

一般的な住まいのC値は10.0といわれており、
この住まいの隙間を一か所に集めると
A3一枚分(297mm×420mm)の
隙間があるといわれています。

省エネ住宅のC値は5.0で、およそ
はがき一枚分(100mm×148mm)の隙間です。

一般的に高気密と呼ばれる
C値は1.0以下といわれており、
快適な住まいを作れる
C値は0.5です。

そうすると隙間の大きさは
名刺サイズ(91mm×55mm)
までになります。

 高気密住宅は一般的な住宅に比べて10倍

C値実測して出す数値です。
測ってもらうことができます。

高気密住宅の判断のために
C値を確認しましょう。

名刺サイズの隙間しかない住まいと
A3サイズもの隙間がある住宅とでは
花粉の入ってくる量
も変わってきます。

名刺サイズの隙間しかない住まいで
花粉の侵入を減らしていきましょう!

 

しかし
高気密住宅は花粉の侵入を
防ぎきることは出来ません。

下記グラフにもあるように一般に
高気密住宅と呼ばれる住まいであっても
給気量の半分
隙間から入ってきます。

高気密住宅の給気量

そのため、C値の低い住まいだけでは
万全の対策とは言えません。

入ってきてしまった花粉を
追い出す方法
次回考えてみましょう。

 

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シリーズ完結
「花粉は〇〇から入ってくる」

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対策と換気

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頭金の最適額を見極める-住宅ローンの得する情報③-

 

毎月の住宅ローンの負担は
少ない方
が嬉しいですよね。

最近の住宅ローンは、
頭金を1割入れると
金利が優遇されるものが多く、
必要な貯金を崩して頭金を
用意する方がいらっしゃいます。

しかし、その行動には
リスクが伴います。

 

例えば、こんな時どうしますか?

「共働きだったが、妻が産休に入り収入が減った。」

「夫が怪我で働けなくなった。治療費がいる上に、収入も減った。」

 

こんな時、頼れるのは貯金

緊急予備資金
”もしも”の時に役立ちます。

 

緊急予備資金の目安としては、

会社員で月収3~6カ月分
自営業で月収6~9カ月分ある事が
望ましいようです。

 

さらに、購入後のコスト-住宅ローンの得する情報①-
でもご紹介しましたが、生活費以外にも
購入後にはコストが発生します。

住宅ローン税金保険メンテナンス
そして入学などのライフイベントです。

 

もしも働けなくなったら
もしも家族が病気になったら

残しておくべき貯金をよく考えて、
頭金を支払いましょう。

 

 

シリーズ:住宅ローンに備えて

①購入後のコスト

②変動金利の仕組み

⇒③頭金の最適額を見極める【本記事】

 

著:登美

 

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