私道として

土地の一部が私道として

利用されている場合の

宅地の相続税評価について

お話しします。

(ちょっと難しい&長いです!)

 

私道には、

通り抜け私道と、

行き止まり私道があります。

 

 

通り抜け私道の評価

図1

一般に以下の3点のような

利用制限があります。

 

1.路として利用

 →第三者が通行することを容認

自分の土地だけど、

他の人も通行で利用するよ

 

2.道路内建築の制限がある

 →通行を妨害する行為は禁止

他の人がちゃんと通行

できるようにしてね

 

3.私道の廃止または変更

 →制限あり

自分の土地だけど、

自由に売買はできないよ

 

このような私道を含む宅地を

売買する場合、所有者の意志での

自由な処分はできません。

そのため、私道部分の評価額

100%減額している事例が多い

ようです。

 

相続税の計算上も、

評価はありません。

 

 

 

行き止まり私道の評価

図2

行き止まり私道については、

使用にある程度の制約はあるものの

所有者の意思に基づく

処分の可能性は残されています

特に自分の土地が

行き止まり私道と隣接する場合、

私道はその土地の一部とみなされ、

私道ではなくなる可能性があります。

 

このため相続税の計算上

行き止まり私道については、

相続税評価額の

30%相当額により

評価されます。

 

しかし、その私道を通って

不特定多数の人が公園などの

公共施設等に出入りする場合は、

相続税の計算上、

評価をしません。

 

 

次回はセットバック部分の

相続税評価についてお話しします。

 

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岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちは、子どももおとなも、

健康に暮らす家しか建てません」


 

 

 

 

 

 

 

 

 

気密性地域NO.1を目指しています

 

高気密住宅」とは?

 

優れた気密性を備えた住宅のことを

「高気密住宅」といいます。

高気密住宅の基準は

気密性能を表すC値が5.0以下

と定められていますが、

結露を防止するためにはC1.0以下

が必要と言われています。

 

かんたんに言うと、

C5.0以下なら

 高気密住宅だけど、

 1.0以下にしないと

 結露は防げないよ

ということですね。

 

 

ネイブレインの住宅のC値は0.36!

 

ネイブレインの高気密住宅は、

結露を防止する指標となるC1.0より

さらに優れたC0.36を計測します

2016年実績平均値)。

 

かんたんに言うと、

ネイブレインの住宅の

 C値は平均0.36

ということです(そのまま!)。

 

 

気密測定」が必須!

 

Cは実際に現場で計測する実測値で、

施工精度が高くなければ優れた数値を

計測することが出来ません。

 

ネイブレインは全邸で

C値を実測しています。

 かんたんに言うと、

自分の家のC値を

 計測しましょう、

 建築会社の実測C値を

 聞いてみましょう

ということです。

 

 

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私たちは「家族が健康に暮らす家」しか建てません

子どもも大人も健康に暮らす家


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私たちは家族が健康に暮らす家しか建てません R

世界で何よりかわいくて

大切な子ども。

 

健康に育ってくれるのが一番、

と思ったことはありませんか?

 

怪我や病気はもちろんですが、

アレルギーのことは考えたこと

ありますか?

そのアレルギーの原因は

だったら…?

⇒家のせいでアレルギーになること

 についてはコチラお話しした

 通りです。

 

そしてCという単位で

表される気密性ですが、

・健康に暮らすため

・結露を起こさないため

には1.0以下であることを

お勧めしました。

 

さてこの数値、どうやって

出しているか知っていますか?

実測値です。ということは、

気密性は職人さんの腕で

決まるのです。

 

ちなみに、住宅の断熱性を表す

UA計算で求められます

しかし!大きな落とし穴が!!

UAC値の数値

によって前後します。

 

そして、その計算では

C値は0.0という設定なのです。

C値0.0ということは、

まったく隙間がない、という設定です。

そんなの非現実的ですよね。

実測したC値が3.0だったら?

5.0だったら?

UAも悪くなります

よね。

 

つまり、

気密性ありきの

断熱性!!

ということですね。

 

ということで、家を建てる前に

建築会社のC実測値

必ず確かめましょう

 

もちろんですが、家を建てる際は

必ず自宅のC値を実測しましょう。

 

 

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アレルギーの原点は結露だった!?


愛知県岡崎市の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちはC0.3以下の家しか建てません」


 

 

 

確定申告 m R

住宅購入は、買って終わり、

ではありません。

 

確定申告までが

住宅購入です。

 

住宅購入した翌年

23月中旬に行うのが

確定申告です。

今年お住まいを購入した方は、

年明けの2~3月中旬に、

住所地の税務署で行うことになります。

 

住宅ローンを借りた方は、

このときに住宅ローン控除

手続きをします。

この手続きをしないと、

住宅ローン控除を受けることが

できないので、注意が必要です。

 

住宅ローン控除

借入の金額によって数百万円分

減税になりますので、

重要な手続きですね。

 

確定申告の際には、

登記簿謄本や、住民票

売買契約書の写しと合わせて、

住宅ローンの残高証明書

必要になります。

 

残高証明書は、

借入れをした金融機関から

送られてくるものですが、

借り入れ時期が年末に近い場合は

年明けの1月頃に

手元に届くことになります。

大切な書類ですので、

手元に届いているかしっかり

確認してくださいね。

 

残高証明書が届くと、あらためて

「こんなに借金があるのか」

と思う反面、

額が小さくなると

減税額も少なくなってしまうので、

少しさびしく感じたりもします。

複雑ですね。

 

 


岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちは、子どももおとなも、

健康に暮らす家しか建てません」


 

 

 

 

カーポートと固定資産税

一戸建ての駐車スペースには、

1.スペースだけを確保(青空)

2.車庫を設ける( ガレージ

3.カーポートを設置する

4.建物本体に車庫を組み込む

(ビルトインガレージ)

などがあります。

 

■カーポートとは?

柱と屋根からできています。

横からの雨風に弱いのではないかと

思われますが、ほとんどの雨は

防げるようです。

そして車の大敵である紫外線を

防ぐことが出来るため、

車を長持ちさせる効果があります。

カーポートを設置することで、

車に使われているプラスチック

の劣化を大幅に防げるようです。

 

■車庫・ガレージとは?

壁もありしっかりと守られている

部屋のようなものは、

車庫やガレージといいます。

 

新築時、特に多いのは

「3.カーポートを設置する」です。

 

では、カーポートを設置して

固定資産税

は変わるのでしょうか?

 

固定資産の課税対象になるものは、

一般的に、以下の3つを満たして

いるものです。

・屋根があり、三方が壁に覆われて

 いる(外気分断性)

・コンクリート基礎などで、地面に固定

 されている(土地定着性)

・居住、作業、貯蔵などに利用すること

 ができる状態にある(用途性)

 

 

つまり…

カーポート設置によって、

固定資産税が増える

ことはありません

一戸建て住宅を購入・新築する

場合は、駐車スペースについても

ぜひご確認くださいね。

 

 

なみに、

固定資産税非課税カーポート

カーポート

 

固定資産税課税対象ガレージ

ガレージ

 

 

 

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 交通の要がなくなってしまったら…

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 岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

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健康に暮らす家しか建てません」


 

 

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